上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不(bù)再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及(jí)中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执(zhí)行董事及角色(sè)确定为(wèi)：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务(wù)官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过他(tā)的前任们(men)。据(jù)了解(jiě)，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务(wù)的(de)原因，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家(jì)实业、舟山国家石油储(chǔ)备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的(de)副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家wname_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00410">SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地(dì)标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳(wěn)居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此(cǐ)成(chéng)为(wèi)中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统(tǒng)地(dì)产开发(fā)商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的(de)转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就(jiù)完(wán)成(chéng)了(le)从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带(dài)到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他出色(sè)的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的(de)550万股票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股(gǔ)市(shì)值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持(chí)续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛(máo)利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华(huá)大学机械(xiè)工程系焊接技术与工(gōng)程专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高(gāo)级国际(jì)商务(wù)师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化工(gōng)和石油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生(shēng)产等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国(guó)际(jì)石(shí)油公司(sī)副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控股有限责任(rèn)公司(sī)氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在(zài)一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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